注文住宅　価格上昇中！(注文住宅)

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2012年01月01日 00時37分

注文住宅　価格上昇中！

義理父が大工という家族環境でして、この度義理母の勧めで義理父に家を立ててもらうことになりましたが当初と話が変わってきており苦悩しています。
当初：ア○ダ設計のチラシ(延べ床35坪坪単価26万　価格約900万)を
　　　義理母に見せた所、その他に５００万円くらいかかり
　　　総額は1,400万円くらいかかるとの説明を受け(それは
　　　認識していました)　1,000万円で同じものが造れるとの
　　　説得を永遠聞かされ義理父(母)にお願いすることになりました。
　　　安くなる根拠としては、1,木材を直接仕入れるから安くなる
　　　2,基礎などを知り合いに頼むから安くなる　3,その他必要と
　　　なる材料、施工を知り合いに頼むから安くなる
　　　との事でした
現在：土地の購入も終わり、さあ間取りというときに義理母より
　　　延べ床３５坪を1,000万円で建築するのは無理っぽい
　　　話をされ困惑しております
　　　30坪程度なら安い材料で建てられるといい始めています。
　　　そうなると坪単価約35万となり「なんなんだよ」という
　　　感じです。
聞きたい事：
　　　いくら個人で安く材料を仕入れても1,000万円で建坪３５坪の
　　　家は建たないものなのでしょうか。
　　　それとも義理母は「儲けようとしているのでしょうか」
　　　ちなみに、父の日当は25,000円で話がついています。

注文住宅の長期優良住宅の申請について

全国区で宣伝している住宅メーカーなんかは「当社の長期優良住宅で・・・」　とかよく宣伝していますが、あれはその住宅メーカーが長期優良住宅の認定を受けているわけではなくて、その住宅メーカーの商品（例えば都会派ＩＩとか田舎風とかの規格モノ）が認定を受けているという認識でよいのでしょうか？　そうすると注文住宅しかやっていないメーカーは長期優良住宅の認定を受けるには作るたびに長期優良住宅の申請をしなければいけないのですか？
どなかたよろしくお願いします。

不動産会社で注文住宅を建てることをやめた後の手数料

不動産会社が間に入って土地を買い、（売買契約済み、手付けのみ支払い済み、建築条件なし）土地の売買契約時まではそこの不動産会社で注文住宅を建てる予定だったのですが、その後ハウスメーカーや工務店を見学し、とある工務店に魅かれてそちらで工事請負契約を結びました。そうするとその不動産会社より家を建てるつもりで動いてきたので、それをやめるとなると土地の仲介手数料とは別に事務手数料がかかると言われ、３７万５千円の請求がきました。
内訳としては現地調査費１０万円（業者の見積もり、座標の確認、近隣状況を見に行く、周辺の環境確認）、企画料２０万円（図面製作下請け依頼１５万円、企画構成費５万円）、ローン手続き代行料７３５００円。
しかし現地調査なんて土地の仲介手数料に入ってそうだし、企画料も間取り図の提案程度です。二つに絞った上で断った工務店の方が詳細な企画をしていました。（もちろんそこからは費用の請求はきてません）ローン手続き代行といっても事前に料金の提示なく、支払いの義務はないのでは？と思っているのですが。銀行３行の手続き代行をしてもらってます。
これら全ていきなり請求が来たので今のところお支払いはできないと言っています。
向こうの言い分としては不動産会社としては家を建てるつもりで動いてきたのでその分の費用、人件費などを頂いているとのこと。
契約は結んではなかったですが確かにそこの不動産会社で建てる予定ではありました。しかし契約はしていないし、事前に料金の提示は受けていないし。。。事前に有料と知っていたら絶対頼んでいなかったのですが。
はっきり言ってどちらが正しいかわかりません。
こちらは支払わなくてはならないのか。（支払いたくないです）
どういったところに相談に行くべきか。
教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

新築の注文住宅でのお勧めの仕様

新築で家を建てる予定で現在は図面と見積りの段階です

初めて家を建てますので何が使いやすかったり便利か良く分かりません
嫁は扉の強い風などでもバタンと閉まらないクッションの付いた扉が
気に言っていましたが・・・普通だったみたいです。
私は現在はマンションで１階で意外と風通しの為の窓が開けれない事もあり
外からは見えないところに開けれる風通しの良い窓が欲しいくらいで
まったくの経験不足の素人です。

その他で使ったり建築したりでこれは良かったあれは良かった
逆に付けて良くなかった、付ければよかった作ればよかったなど
些細な事でも良いですので教えて頂けたら建築に生かせると思います。

素人の質問ですが経験者様のたくさんのご意見が頂ければ
有り難く思います。よろしくお願いいたします。

建売と注文住宅どっちがイイかな・・・

漠然とした質問なのですが、建売と注文住宅のメリット、デメリットが知りたいです。
建売のほうが若干安いような気がします。
私はコレといって変わった家にしたい訳ではないのですが、材料の質がやっすいのとかはイヤなんです・・・。
建売ってコスト削減のためにと聞いたことがあるのですが、そんなものばかりなんでしょうか？
分かる方や、建売に住まわれた方の意見よろしくおねがいします。

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http://www.siawaseya.net/

あなたとしあわせ家でつくる「世界でたった１つだけの家」。長野市若穂での施工実績ナンバー1の住宅屋。/不動産/設計/新築/木造/一戸建て

Wikipediaの関連項目

菊池建設 (静岡県)

菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。